البلوكتشين革新房地产：ترميز الأصول项目释放百万亿美元市场潜力

#革革 البلوكتشين 技术 في صناعة العقارات: ارتفع إمكانيات مشاريع ترميز الأصول

تحتل صناعة العقارات مكانة مهمة على مستوى العالم، ومن المتوقع أن يصل حجم السوق إلى 634.90 تريليون دولار في عام 2024. على الرغم من أن آفاق الصناعة واسعة، لا تزال معاملات العقارات التقليدية تواجه العديد من التحديات، مثل العمليات المعقدة، والاعتماد المفرط على الوسطاء، ومخاطر الاحتيال وغيرها.

ظهور تقنية البلوكتشين قدم أفكار جديدة لحل هذه المشكلات. من خلال تقنيات مبتكرة مثل دفتر الأستاذ الموزع، والعقود الذكية، وNFT الديناميكية، من المتوقع أن تبسط البلوكتشين عمليات المعاملات، وتقلل التكاليف، وتزيد من الأمان. في المستقبل، بفضل تطوير البلوكتشين والذكاء الاصطناعي، قد تكتمل معاملات العقارات في يوم واحد، مما يغير تمامًا نمط السوق التقليدي.

المشاكل الرئيسية التي تواجه صناعة العقارات التقليدية

1. فترة التداول طويلة: غالبًا ما يستغرق العثور على الطرفين المناسبين للشراء والبيع أسابيع أو أشهر.

2. مرحلة الوساطة معقدة: تشمل العديد من أصحاب المصلحة، مما يؤدي إلى عمليات طويلة ومعقدة.

3. العمل التشغيلي كثيف: يفتقر إلى البرامج الآلية، ويتطلب الكثير من العمليات اليدوية.

4. المخاطر الأمنية العالية: عرضة لتهديدات مثل الاحتيال وتسرب البيانات. وفقًا لبيانات مكتب التحقيقات الفيدرالي الأمريكي، تسببت جرائم العقارات ذات الصلة في خسائر تتجاوز 145 مليون دولار في عام 2023.

حلول تقنية البلوكتشين

تسمح المنتجات الرقمية التي أطلقتها بعض المشاريع للمستخدمين بإنشاء عناوين رقمية وعقود للعقارات المادية، مع الهدف من ربط مليون عنوان أسري على البلوكتشين بحلول عام 2025. يستخدم هذا المنتج تقنية NFT الديناميكية، وله ثلاثة مستويات:

1. صك العنوان الأساسي، لإثبات ملكية الأصول.
2. قم بتحميل مستندات إثبات الملكية، لزيادة أمان الأصول.
3. استخدم NFT كضمان لتحقيق 100% RWA.

هذا التصميم التدريجي زاد من مشاركة المستخدمين، مما جعل من السهل فهم السيناريوهات المعقدة لدمج العقارات مع الأصول الحقيقية.

ترميز الأصول البسيط: NFT عقار واحد

تمثل العقارات الفردية كرموز غير قابلة للاستبدال (NFT)، وامتلاك NFT يعني امتلاك العقار. نقل NFT يعني تغيير ملكية العقار. يمكن أن تحتوي NFT على بيانات رئيسية مثل سجلات البيع، العنوان، إلخ. من الناحية النظرية، يمكن أن تكون معاملات العقارات بسيطة وسريعة مثل معاملات سوق NFT.

ترميز الأصول المتقدم: تقسيم ملكية العقار

استخدام عملات بديلة (FT) لتحقيق الملكية الجزئية للعقارات. كل عملة تمثل نسبة معينة من الملكية، وامتلاك جميع العملات يعادل الملكية الكاملة. هذه الطريقة تقلل من عتبة الاستثمار، مما يسمح لمزيد من الأشخاص بالمشاركة في استثمار العقارات.

ترميز الأصول العقارية وتدفقات النقدية ومحفظة الأصول

يمكن لمالكي العقارات فصل ملكية العقار عن حقوق التدفق النقدي، والتي يمكن بيعها بالكامل خلال فترة معينة. يمكن أيضًا إنشاء محفظة أصول عقارية، حيث تمثل العملات المشتركة عدة عقارات وتدفقات نقدية، مما يحقق توزيعًا تلقائيًا للإيرادات.

هذا النموذج يعزز قابلية التحقق من الأصول والشفافية، ويحقق المدفوعات الآلية، ويوفر خيارات أكثر مرونة للمستثمرين.

حالات تطبيق التقنية

تعاون مشروع مع شبكة أوركل لامركزية، حيث تم دمج وظائف الأتمتة على منصته. تسمح هذه التقنية للمطورين بتنفيذ وظائف على السلسلة تلقائيًا عند حدوث وقت محدد أو حدث خارجي، مما يزيد من كفاءة وموثوقية المعاملات.

هذا التكامل ساعد المشاريع على تحقيق:

• خفض التكاليف: القضاء على نفقات البنية التحتية للتشغيل الآلي الداخلي
• تسريع التوسع: تجنب تحديات بناء وصيانة أنظمة الأتمتة المتعددة للكتل
• فتح حالات استخدام جديدة: تحقيق المزيد من الميزات الابتكارية

ترميز الأصول العقارية التحديات والاتجاهات التطويرية

التحديات الرئيسية

1. الامتثال التنظيمي: يجب التكيف مع المتطلبات القانونية لمختلف السلطات القضائية.
2. التعليم للمستخدمين: زيادة الوعي العام بتطبيقات تقنية البلوكتشين في العقارات.
3. أمان البيانات: ضمان أمان معلومات المستخدم وبيانات المعاملات.
4. المعايير والتشغيل البيني: وضع معايير موحدة لتحقيق الاتصال بين المنصات المختلفة.

اتجاهات التنمية المستقبلية

1. تنويع فئات الأصول: التوسع إلى العقارات التجارية، العقارات الصناعية، والأصول المالية العقارية.
2. دمج عناصر DeFi: إدخال الابتكارات المالية مثل الرهن، والمشتقات، والمؤشرات، لزيادة السيولة.
3. التوسع إلى أصول فعلية أخرى: السلع، الأعمال الفنية، حقوق الملكية الفكرية، إلخ قد تحقق ترميز الأصول.

مع تطور التكنولوجيا والتغلب على التحديات تدريجياً، ستزداد كفاءة معاملات العقارات بشكل كبير، وقد يتم إتمام الصفقة في يوم واحد. ستصبح الإدارة الرقمية شائعة، مثل المعلومات المتعلقة بالتخزين. سيؤدي التمويل وإزالة الوساطة إلى جعل سيولة الأصول العقارية قريبة من سوق الأسهم، مما يدفع الصناعة إلى عصر جديد.