سوق الرهن العقاري الأمريكي قد يدمج تقييمات بيتكوين، والقطاع الخاص قد جرب أكثر من 6500 دولار أمريكي

قال مدير وكالة التمويل الفيدرالية للإسكان (FHFA) في الولايات المتحدة مؤخرًا إنه طلب من فاني ماي وفريدي ماك دراسة دمج عملة البيتكوين وغيرها من العملات المشفرة في نظام تقييم الرهن العقاري. تتحكم هاتان الوكالتان في أكثر من نصف سوق الرهن العقاري في الولايات المتحدة، مما يعني أن العملات المشفرة قد تحصل على اعتراف أوسع في المجال المالي السائد.

بعد نشر الرسالة، ارتفع سعر البيتكوين بسرعة بنسبة 2.2% ليصل إلى 107,000 دولار، وارتفعت حصته في السوق إلى 66%. من الجدير بالذكر أن مدير FHFA الحالي هو حفيد مؤسس شركة بناء المنازل الأمريكية المعروفة Pulte Homes، وقد دعم العملات المشفرة علنًا منذ عام 2019، واستخدم نفوذه لتعزيز اعتماد الأصول الرقمية.

تؤدي فاني ماي وفريدي ماك، باعتبارهما شركات مدعومة من الحكومة، دورًا رئيسيًا في سوق الرهن العقاري الثانوي في الولايات المتحدة. إنهما تضمنان السيولة في السوق من خلال شراء القروض بشكل مستمر، مما يدعم حوالي 70% من سوق الرهن العقاري. تم تأسيس FHFA بعد أزمة المالية عام 2008، بهدف تعزيز الرقابة والحفاظ على استقرار النظام المالي للرهن العقاري.

حاليًا، يجب على المقترضين الذين يرغبون في استخدام الأصول الرقمية في الرهن العقاري تحويلها أولاً إلى دولار وإيداعها في حساب مصرفي خاضع للتنظيم. قد تستعرض FHFA هذه القواعد لتحديد ما إذا كانت بحاجة إلى تحديث، بما في ذلك طرق تقييم الأصول، ومتطلبات تاريخ الاحتفاظ، وطريقة التعامل مع العملات المستقرة.

لقد بدأ القطاع الخاص في القيام بمحاولات في هذا المجال. على سبيل المثال، أطلقت إحدى شركات القروض في عام 2022 واحدة من أولى منتجات الرهن العقاري المشفرة في الولايات المتحدة، مما يسمح للمقترضين برهن الأصول الرقمية كضمان. حتى أوائل عام 2025، كانت الشركة قد منحت قروض رهن عقاري مشفرة تتجاوز قيمتها 65 مليون دولار. كما استكشفت شركة أخرى للتكنولوجيا المالية برنامج رهن عقاري مدعوم بالعملات المشفرة على نطاق واسع، مقدمة قروض تصل إلى 20 مليون دولار.

ومع ذلك، تعمل هذه المنتجات الخاصة خارج نظام الرهن العقاري الفيدرالي، ولا يمكنها الاستمتاع بنفس مزايا السيولة وتقاسم المخاطر كما هو الحال مع القروض التقليدية. بالإضافة إلى ذلك، تتطلب الرهون العقارية المشفرة عادةً زيادة في الضمانات لمواجهة مخاطر تقلب الأسعار.

إذا قررت FHFA المضي قدماً في هذه السياسة، فسيكون ذلك علامة على أن العملات المشفرة تنتقل من كونها سلعة استثمارية إلى أدوات مالية عملية. على الرغم من أن التنفيذ الفعلي لا يزال يحتاج إلى بعض الوقت، إلا أن هذه الخطوة قد أطلقت إشارة قوية إلى السوق: النظام المالي السائد يفتح أبوابه للأصول المشفرة.