La innovación de la tecnología de la cadena de bloques en la industria inmobiliaria: el potencial de crecimiento de los proyectos de tokenización

La industria inmobiliaria ocupa una posición importante a nivel mundial, y se espera que en 2024 el tamaño del mercado alcance los 634.90 billones de dólares. A pesar de las amplias perspectivas de la industria, las transacciones inmobiliarias tradicionales aún enfrentan numerosos desafíos, como procesos complicados, una excesiva dependencia de intermediarios y riesgos de fraude.

La aparición de la tecnología de la cadena de bloques proporciona nuevas ideas para resolver estos problemas. A través de innovaciones como libros de contabilidad distribuidos, contratos inteligentes y NFT dinámicos, la cadena de bloques promete simplificar los procesos de transacción, reducir costos y mejorar la seguridad. En el futuro, gracias al desarrollo de la cadena de bloques y la inteligencia artificial, las transacciones inmobiliarias podrían completarse en un día, transformando por completo el panorama del mercado tradicional.

Principales problemas que enfrenta la industria inmobiliaria tradicional

1. Ciclo de transacción largo: encontrar la parte compradora y vendedora adecuada a menudo requiere semanas o meses.

2. La etapa de intermediación es compleja: involucra a múltiples partes interesadas, lo que lleva a un proceso engorroso y que consume tiempo.

3. Trabajo operativo pesado: falta de programas de automatización, se necesitan muchas operaciones manuales.

4. Alto riesgo de seguridad: fácil de sufrir amenazas como fraude y filtraciones de datos. Según datos del FBI de EE. UU., en 2023 los delitos relacionados con bienes raíces causaron pérdidas superiores a 145 millones de dólares.

Soluciones tecnológicas de Cadena de bloques

Un producto digital lanzado por un proyecto permite a los usuarios crear direcciones digitales y contratos para propiedades físicas, con el objetivo de poner en la cadena de bloques 1,000,000 de direcciones de hogares antes de 2025. Este producto utiliza tecnología NFT dinámica y tiene tres niveles:

1. Fundamentos de dirección de acuñación, prueba de propiedad de activos.
2. Subir documentos de prueba de propiedad para aumentar la seguridad de los activos.
3. Utilizar NFT como colateral para lograr un 100% de RWA.

Este diseño progresivo mejora la participación del usuario, facilitando la comprensión de los complejos escenarios de combinación de bienes raíces y RWA.

tokenización simple: NFT de propiedad única

Representar una propiedad individual como un NFT, poseer el NFT significa poseer la propiedad. Transferir el NFT implica cambiar la propiedad del inmueble. El NFT puede contener datos clave como registros de ventas, dirección, etc. En teoría, las transacciones de propiedades pueden ser tan simples y rápidas como las transacciones en el mercado de NFT.

tokenización avanzada: división de propiedad inmobiliaria

Utilizar moneda alternativa (FT) para realizar la propiedad fraccionada de bienes raíces. Cada Token representa una proporción específica de propiedad, poseer todos los Tokens equivale a la propiedad completa. Este método reduce la barrera de entrada a la inversión, permitiendo que más personas participen en la inversión en bienes raíces.

tokenización de flujo de efectivo y cartera de activos

Los propietarios de bienes raíces pueden separar la propiedad y los derechos de flujo de efectivo, que se pueden vender en su totalidad dentro de un período específico. También se pueden crear carteras de activos inmobiliarios, donde los tokens representan conjuntamente múltiples propiedades y flujos de efectivo, logrando una distribución automática de los ingresos.

Este modelo mejora la verificabilidad y transparencia de los activos, permite pagos automatizados y ofrece opciones más flexibles para los inversores.

Casos de aplicación técnica

Un proyecto colabora con una red de oráculos descentralizados e integra funciones automatizadas en su plataforma. Esta tecnología permite a los desarrolladores ejecutar automáticamente funciones en la cadena en momentos específicos o cuando se desencadenan eventos externos, mejorando la eficiencia y la confiabilidad de las transacciones.

Esta integración ayuda a los proyectos a lograr:

• Reducir costos: eliminar gastos en infraestructura de automatización interna
• Acelerar la expansión: evitar los desafíos de construir y mantener sistemas de automatización multi-cadena.
• Desbloquear nuevos casos de uso: implementar más funciones innovadoras

Desafíos y tendencias de la tokenización de bienes raíces

principales desafíos

1. Cumplimiento regulatorio: debe adaptarse a los requisitos legales de diferentes jurisdicciones.
2. Educación del usuario: Aumentar la conciencia pública sobre la aplicación de la Cadena de bloques en el sector inmobiliario.
3. Seguridad de datos: garantizar la seguridad de la información del usuario y los datos de transacción.
4. Estandarización e interoperabilidad: establecer estándares unificados para lograr la interconexión entre diferentes plataformas.

Tendencias de desarrollo futuro

1. Diversificación de clases de activos: expansión a bienes raíces comerciales, bienes raíces industriales, activos financieros inmobiliarios, etc.
2. Fusión de elementos DeFi: introducción de innovaciones financieras como el staking, derivados, índices, etc., para aumentar la liquidez.
3. Expandirse a otros activos físicos: productos, obras de arte, propiedad intelectual, etc. o podrían lograr la tokenización.

Con el desarrollo de la tecnología y la superación gradual de los desafíos, la eficiencia en las transacciones inmobiliarias mejorará notablemente, pudiendo completarse en un día. La gestión digital se generalizará, como la informatización del almacenamiento, entre otros. La financiarización y la desintermediación harán que la liquidez de los activos inmobiliarios se acerque a la del mercado de valores, impulsando a la industria hacia una nueva era.