La tecnología de la cadena de bloques impulsa la transformación de la industria inmobiliaria: el potencial y los desafíos de los proyectos de tokenización

El mercado inmobiliario global es de gran tamaño, y se espera que alcance los 634.90 billones de dólares en 2024. Sin embargo, el proceso de transacción inmobiliaria tradicional presenta numerosos problemas, como la duración del proceso, la excesiva dependencia de intermediarios y el riesgo de fraude. Con el auge de la tecnología de la Cadena de bloques, este panorama está enfrentando una disrupción.

La Cadena de bloques, a través de tecnologías innovadoras como libros de contabilidad distribuidos, contratos inteligentes y NFT dinámicos, ha mejorado significativamente la eficiencia, transparencia y seguridad de las transacciones inmobiliarias. Estos avances tienen el potencial de simplificar el proceso de propiedad de bienes raíces, reducir el fraude y crear oportunidades de inversión más convenientes para usuarios de todo el mundo.

En el futuro, la aplicación de la tecnología de Cadena de bloques e inteligencia artificial podría reducir significativamente el ciclo de transacciones inmobiliarias, e incluso lograr completar las transacciones en un día. Estas innovaciones están cambiando radicalmente la industria al automatizar procesos, aumentar la transparencia y mejorar la eficiencia en cada etapa. La financiarización y la desintermediación acercarán la liquidez de los activos inmobiliarios a los niveles del mercado de acciones.

Desafíos que enfrenta la industria inmobiliaria tradicional

1. Ciclo de transacción largo: las partes compradoras y vendedoras a menudo necesitan varias semanas o incluso meses para completar la transacción.

2. Información asimétrica: los compradores y vendedores tienen dificultades para obtener información completa y precisa, dependiendo en exceso de intermediarios.

3. Etapas intermedias complicadas: involucran a múltiples partes interesadas, como compradores y vendedores, intermediarios, bancos, abogados, agencias gubernamentales, etc.

4. Trabajo operativo pesado: los activos reales carecen de programación, lo que requiere una gran cantidad de operaciones manuales.

5. Alto riesgo de seguridad: fácil de enfrentar fraudes, filtraciones de datos y otros problemas de seguridad.

La aplicación de la tecnología de cadena de bloques en el sector inmobiliario

tecnología NFT dinámica

Los NFT dinámicos son una forma de tokenización de activos inmobiliarios. Un NFT puede representar la propiedad de un inmueble, y su transferencia significa un cambio en la propiedad de la propiedad. Los NFT dinámicos pueden actualizar automáticamente datos clave, como mejoras en la vivienda, renovaciones e información sobre ventas pasadas, proporcionando a los compradores un historial de propiedad más completo.

Un proyecto adoptó la tecnología NFT dinámica y estableció tres niveles:

• Primer nivel: acuñación de direcciones básicas, prueba de la propiedad de activos.
• Segundo nivel: Subir documentos de prueba de propiedad de bienes raíces para aumentar la seguridad de los activos.
• Tercer nivel: Acelerar el proceso de transacción utilizando NFT como garantía para lograr un 100% de RWA.

NFT de bienes raíces simple

Representar una propiedad única como un NFT, poseer el NFT equivale a poseer la propiedad. Teóricamente, las transacciones de propiedades pueden ser tan simples como listar en el mercado de NFT, lo que reduce significativamente el proceso de transacción tradicional.

dividir activos inmobiliarios

Utilizar el Token (FT) para lograr la propiedad parcial de bienes raíces. Cada Token representa un porcentaje específico de propiedad en el bien raíz, permitiendo a los inversores comprar una pequeña parte de la propiedad y reduciendo la barrera de entrada.

tokenización de flujos de efectivo inmobiliarios y cestas de activos

Los propietarios de bienes raíces pueden separar la propiedad de los derechos de flujo de efectivo (como los ingresos por alquiler). También se puede crear una cesta de activos inmobiliarios, donde los tokens representan conjuntamente múltiples propiedades y flujos de efectivo, logrando una distribución automática de los ingresos.

Estudio de caso: Colaboración de un proyecto con la red de oráculos

Un proyecto inmobiliario ha integrado servicios de automatización de oráculos en una red específica para distribuir recompensas de staking. Hasta la fecha, más de 270,000 direcciones han sido acuñadas en este proyecto.

Esta colaboración ha logrado:

• Altamente confiable, de alto rendimiento y automatización descentralizada
• Reducir los costos de infraestructura de automatización interna
• Reducir el consumo de recursos de DevOps
• Aumentar la velocidad y eficiencia de las transacciones
• Expandir el negocio más rápido
• Desbloquear nuevos casos de uso y funciones

Tokenización de bienes raíces enfrenta desafíos

1. Cumplimiento regulatorio: es necesario cumplir con las leyes y regulaciones de diferentes jurisdicciones.

2. Desafíos técnicos: problemas como la liquidez, la infraestructura del mercado, la seguridad de los datos, la transparencia, la estandarización y la interoperabilidad.

3. Educación del usuario: es necesario ayudar a los profesionales inmobiliarios y a los clientes comunes a comprender la Cadena de bloques y su potencial.

4. Cambio de comportamiento: fomentar que los usuarios acepten nuevas formas de transacción y tipos de activos.

Tendencias de desarrollo futuro

1. Diversificación de clases de activos: expansión a bienes raíces comerciales, bienes raíces industriales, activos financieros inmobiliarios, fondos tokenizados, etc.

2. Mejora de la escalabilidad: integración de elementos DeFi, como staking, derivados, índices y estrategias de cobertura, etc.

3. Ampliación del alcance de los activos: puede incluir productos como mercancías, obras de arte, propiedad intelectual e incluso ETF/ETP.

4. Mejora de la eficiencia de las transacciones: se espera que se complete la transacción de bienes raíces en 1 día.

5. Digitalización de la gestión de activos: como la proliferación de la gestión de información de almacenamiento.

6. Transformación de la estructura del mercado: La financiarización y la desintermediación aumentarán la liquidez de los activos inmobiliarios, acercándolos al nivel del mercado de acciones.

Con el desarrollo de estas tendencias, la industria inmobiliaria entrará en una nueva etapa de desarrollo, brindando más oportunidades y conveniencias a los inversores y usuarios.