Inovasi Teknologi Blockchain dalam Industri Properti: Potensi Pertumbuhan Proyek Tokenisasi

Industri real estate memiliki posisi penting di seluruh dunia, diperkirakan ukuran pasar akan mencapai 634,90 triliun dolar AS pada tahun 2024. Meskipun prospek industri sangat luas, transaksi real estate tradisional masih menghadapi banyak tantangan, seperti proses yang rumit, ketergantungan berlebihan pada perantara, dan risiko penipuan.

Munculnya teknologi Blockchain memberikan pemikiran baru untuk mengatasi masalah ini. Melalui buku besar terdistribusi, kontrak pintar, dan teknologi inovatif seperti NFT dinamis, Blockchain diharapkan dapat menyederhanakan proses transaksi, mengurangi biaya, dan meningkatkan keamanan. Di masa depan, dengan bantuan perkembangan Blockchain dan kecerdasan buatan, transaksi properti mungkin dapat diselesaikan dalam satu hari, secara drastis mengubah pola pasar tradisional.

Masalah Utama yang Dihadapi Oleh Industri Real Estat Tradisional

1. Siklus perdagangan yang panjang: Menemukan pihak pembeli dan penjual yang tepat seringkali memerlukan waktu beberapa minggu atau bulan.

2. Tahapan perantara yang kompleks: melibatkan banyak pemangku kepentingan, yang mengakibatkan proses yang rumit dan memakan waktu.

3. Pekerjaan operasional yang berat: kurangnya program otomatisasi, memerlukan banyak operasi manual.

4. Risiko keamanan tinggi: rentan terhadap ancaman seperti penipuan dan kebocoran data. Menurut data FBI AS, kejahatan terkait real estat pada tahun 2023 menyebabkan kerugian lebih dari 1,45 juta dolar.

Solusi Teknologi Blockchain

Produk digital yang diluncurkan oleh suatu proyek memungkinkan pengguna untuk membuat alamat digital dan kontrak untuk properti fisik, dengan target untuk mengaitkan 1 juta alamat rumah pada tahun 2025. Produk ini menggunakan teknologi NFT dinamis, dengan tiga tingkat:

1. Pembuatan alamat dasar, membuktikan kepemilikan aset.
2. Unggah dokumen bukti kepemilikan, tingkatkan keamanan aset.
3. Menggunakan NFT sebagai jaminan, mewujudkan 100% RWA.

Desain bertahap ini meningkatkan partisipasi pengguna, membuatnya lebih mudah untuk memahami skenario kompleks yang menggabungkan real estat dan RWA.

tokenisasi sederhana: NFT properti tunggal

Mengonversi properti tunggal menjadi NFT, memiliki NFT berarti memiliki properti. Mentransfer NFT berarti mengubah kepemilikan properti. NFT dapat berisi data penting seperti catatan penjualan, alamat, dll. Secara teori, transaksi properti dapat semudah dan secepat transaksi di pasar NFT.

tokenisasi lanjutan: kepemilikan properti yang tersegmentasi

Menggunakan Token yang dapat dipertukarkan (FT) untuk merealisasikan kepemilikan sebagian properti. Setiap Token mewakili proporsi tertentu dari kepemilikan, memiliki semua Token setara dengan kepemilikan penuh. Cara ini menurunkan ambang batas investasi, memungkinkan lebih banyak orang untuk terlibat dalam investasi real estat.

tokenisasi arus kas dan portofolio aset properti

Pemilik properti dapat memisahkan hak kepemilikan dari hak atas arus kas, yang dapat dijual secara keseluruhan dalam jangka waktu tertentu. Selain itu, dapat dibuat portofolio aset properti, di mana token bersama-sama mewakili beberapa properti dan arus kas, untuk mewujudkan distribusi pendapatan secara otomatis.

Model ini meningkatkan keterverifiablean dan transparansi aset, mewujudkan pembayaran otomatis, dan memberikan pilihan yang lebih fleksibel bagi investor.

Contoh Aplikasi Teknologi

Sebuah proyek bekerja sama dengan jaringan oracle terdesentralisasi, mengintegrasikan fungsi otomatisasi di platformnya. Teknologi ini memungkinkan pengembang untuk secara otomatis mengeksekusi fungsi on-chain saat waktu tertentu atau peristiwa eksternal dipicu, meningkatkan efisiensi dan keandalan transaksi.

Integrasi ini membantu proyek mencapai:

• Mengurangi biaya: Menghilangkan pengeluaran infrastruktur otomatisasi internal
• Mempercepat ekspansi: menghindari tantangan dalam membangun dan memelihara sistem otomatis multi-rantai
• Membuka kunci kasus penggunaan baru: Mewujudkan lebih banyak fungsi inovatif

Tantangan dan Tren Perkembangan Tokenisasi Real Estat

Tantangan Utama

1. Kepatuhan regulasi: perlu menyesuaikan dengan persyaratan hukum di berbagai yurisdiksi.
2. Edukasi pengguna: Meningkatkan kesadaran publik tentang aplikasi teknologi Blockchain dalam real estat.
3. Keamanan data: memastikan keamanan informasi pengguna dan data transaksi.
4. Standarisasi dan Interoperabilitas: Membangun standar yang seragam untuk mencapai komunikasi antar platform.

Tren perkembangan masa depan

1. Diversifikasi kelas aset: memperluas ke real estat komersial, real estat industri, aset keuangan properti, dll.
2. Menggabungkan elemen DeFi: Memperkenalkan inovasi keuangan seperti staking, derivatif, indeks, dan sebagainya untuk meningkatkan likuiditas.
3. Ekspansi ke aset fisik lainnya: barang, seni, hak kekayaan intelektual, dll atau akan mewujudkan tokenisasi.

Seiring perkembangan teknologi dan tantangan yang semakin teratasi, efisiensi transaksi real estate akan meningkat secara signifikan, mungkin memungkinkan transaksi diselesaikan dalam satu hari. Manajemen digital akan menjadi umum, seperti informasi penyimpanan yang terkomputerisasi. Finansialisasi dan penghapusan perantara akan membuat likuiditas aset real estate mendekati pasar saham, mendorong industri memasuki era baru.