Pasar hipotek AS mungkin akan mempertimbangkan Bitcoin dalam penilaian. Sektor swasta telah mencoba dengan lebih dari 65 juta dolar.

Direktur Federal Housing Finance Agency (FHFA) Amerika Serikat baru-baru ini menyatakan bahwa mereka telah meminta Fannie Mae dan Freddie Mac untuk meneliti cara untuk memasukkan Bitcoin dan cryptocurrency lainnya ke dalam sistem penilaian hipotek. Kedua lembaga ini mengontrol lebih dari setengah pasar hipotek di Amerika Serikat, dan langkah ini menunjukkan bahwa cryptocurrency mungkin mendapatkan pengakuan yang lebih luas di bidang keuangan arus utama.

Setelah pengumuman berita, harga Bitcoin dengan cepat naik 2,2%, mencapai 107.000 dolar AS, dan pangsa pasar meningkat menjadi 66%. Perlu dicatat bahwa direktur FHFA saat ini adalah cucu pendiri Pulte Homes, pengembang rumah terkenal di AS, yang telah secara terbuka mendukung cryptocurrency sejak 2019 dan memanfaatkan pengaruhnya untuk mendorong adopsi aset digital.

Fannie Mae dan Freddie Mac, sebagai perusahaan yang didukung pemerintah, memainkan peran kunci di pasar hipotek sekunder Amerika Serikat. Mereka memastikan likuiditas pasar dengan terus membeli pinjaman, mendukung sekitar 70% pasar hipotek. FHFA didirikan setelah krisis keuangan 2008, bertujuan untuk memperkuat pengawasan dan menjaga stabilitas sistem keuangan hipotek.

Saat ini, peminjam yang ingin menggunakan aset digital dalam hipotek harus terlebih dahulu mengonversinya menjadi dolar AS dan menyimpannya di akun bank yang diatur. Peninjauan FHFA mungkin akan mengeksplorasi apakah peraturan ini perlu diperbarui, termasuk metode penilaian aset, persyaratan sejarah kepemilikan, dan cara penanganan stablecoin.

Sektor swasta telah mulai mencoba di bidang ini. Misalnya, sebuah perusahaan pinjaman meluncurkan salah satu produk hipotek kripto pertama di AS pada tahun 2022, yang memungkinkan peminjam menjaminkan aset digital sebagai jaminan. Hingga awal 2025, perusahaan tersebut telah mengeluarkan lebih dari 65 juta dolar hipotek rumah kripto. Perusahaan fintech lainnya juga mengeksplorasi program hipotek yang didukung kripto secara besar-besaran, menawarkan pinjaman hingga 20 juta dolar.

Namun, produk-produk swasta ini beroperasi di luar sistem hipotek federal dan tidak dapat menikmati likuiditas dan keuntungan berbagi risiko yang sama dengan pinjaman tradisional. Selain itu, hipotek kripto biasanya memerlukan jaminan lebih untuk mengatasi risiko fluktuasi harga.

Jika FHFA memutuskan untuk melanjutkan kebijakan ini, itu akan menandakan bahwa cryptocurrency sedang beralih dari barang investasi menjadi alat keuangan yang praktis. Meskipun pelaksanaan spesifik masih memerlukan waktu, langkah ini telah mengirimkan sinyal kuat ke pasar: sistem keuangan arus utama sedang membuka pintunya untuk aset kripto.