A tecnologia Blockchain impulsiona a transformação da indústria imobiliária: o potencial e os desafios dos projetos de tokenização

O mercado imobiliário global é vasto, com previsão de atingir 634,90 trilhões de dólares em 2024. No entanto, o processo de transação imobiliária tradicional enfrenta diversos problemas, como a duração excessiva do processo, a dependência excessiva de intermediários e o risco de fraude. Com o surgimento da tecnologia Blockchain, este cenário está prestes a ser desafiado.

A Blockchain, através de tecnologias inovadoras como livros-razão distribuídos, contratos inteligentes e NFTs dinâmicos, melhorou significativamente a eficiência, transparência e segurança nas transações imobiliárias. Esses avanços prometem simplificar o processo de propriedade de imóveis, reduzir fraudes e criar oportunidades de investimento mais convenientes para usuários globais.

No futuro, a aplicação das tecnologias de Blockchain e inteligência artificial pode encurtar significativamente o ciclo de transações imobiliárias, podendo até mesmo concluir transações em um dia. Essas inovações estão a transformar radicalmente o setor através da automatização de processos, aumentando a transparência e melhorando a eficiência em cada etapa. A financeirização e a desintermediação aproximarão a liquidez dos ativos imobiliários aos níveis do mercado de ações.

Desafios enfrentados pela indústria tradicional de imóveis

1. Ciclo de transação longo: as partes compradoras e vendedoras frequentemente precisam de várias semanas ou até meses para concluir a transação.

2. Informação assimétrica: compradores e vendedores têm dificuldade em obter informações completas e precisas, dependendo excessivamente de intermediários.

3. Etapas intermediárias complicadas: envolvem várias partes interessadas, como compradores e vendedores, intermediários, bancos, advogados, instituições governamentais, entre outros.

4. O trabalho operacional é pesado: os ativos reais carecem de programação, necessitando de uma grande quantidade de operações manuais.

5. Alto risco de segurança: fácil de enfrentar fraudes, vazamentos de dados e outros problemas de segurança.

Blockchain技术在房地产领域的应用

tecnologia NFT dinâmica

NFT dinâmico é uma forma de tokenização de ativos imobiliários. O NFT pode representar a propriedade de um imóvel, e sua transferência significa a mudança na propriedade do imóvel. O NFT dinâmico pode atualizar automaticamente dados chave, como melhorias na casa, reformas e informações sobre vendas anteriores, proporcionando aos compradores um histórico imobiliário mais completo.

Um determinado projeto utilizou a tecnologia NFT dinâmica, estabelecendo três níveis:

• Primeiro nível: cunhagem de endereço básico, prova de propriedade de ativos.
• Segundo nível: enviar documentos de prova de propriedade do imóvel, aumentando a segurança dos ativos.
• Terceiro nível: Acelerar o processo de transação, utilizando NFTs como garantia para alcançar 100% RWA.

NFT imobiliário simples

Representar uma propriedade única como um NFT, possuir um NFT equivale a possuir essa propriedade. Teoricamente, a transação de propriedades pode ser tão simples quanto fazer um pedido no mercado de NFTs, encurtando significativamente o processo de transação tradicional.

dividir ativos imobiliários

Utilize a tokenização alternativa (FT) para implementar a propriedade parcial de imóveis. Cada Token representa uma proporção específica da propriedade, permitindo que os investidores comprem uma pequena parte do imóvel, reduzindo a barreira de entrada.

tokenização de fluxo de caixa imobiliário e cesta de ativos

Os proprietários de imóveis podem separar a propriedade dos direitos de fluxo de caixa (como a renda de aluguel). Também é possível criar cestos de ativos imobiliários, onde os Tokens representam vários imóveis e fluxos de caixa, permitindo a distribuição automática dos rendimentos.

Estudo de Caso: Colaboração de um Projeto com a Rede de Oráculos

Um projeto imobiliário integrou serviços de automação de oráculos em uma rede específica, destinados à distribuição de recompensas de staking. Até recentemente, mais de 270.000 endereços já foram cunhados.

Esta colaboração realizou:

• Altamente confiável, de alto desempenho e automatizado de forma descentralizada
• Reduzir os custos da infraestrutura de automação interna
• Reduzir o consumo de recursos de DevOps
• Aumentar a velocidade e eficiência das transações
• Expandir os negócios mais rapidamente
• Desbloquear novos cenários de uso e funcionalidades

tokenização de imóveis enfrenta desafios

1. Conformidade regulatória: é necessário cumprir as leis e regulamentos de diferentes jurisdições.

2. Desafios técnicos: questões como liquidez, infraestrutura de mercado, segurança dos dados, transparência, padronização e interoperabilidade.

3. Educação do usuário: é necessário ajudar os profissionais do setor imobiliário e os clientes comuns a entender a tecnologia Blockchain e seu potencial.

4. Mudança de comportamento: promover a aceitação pelos usuários de novas formas de negociação e tipos de ativos.

Tendências de desenvolvimento futuro

1. Diversificação de classes de ativos: expandir para imóveis comerciais, imóveis industriais, ativos financeiros imobiliários, fundos tokenizados, etc.

2. Aumento da escalabilidade: integração de elementos DeFi, como staking, derivados, índices e estratégias de hedge.

3. Amplitude de ativos: pode incluir produtos como mercadorias, obras de arte, propriedade intelectual e até mesmo ETFs/ETPs.

4. Aumento da eficiência das transações: espera-se que a transação de imóveis possa ser concluída em 1 dia.

5. Gestão de ativos digitalizada: como a popularização da gestão de informações de armazenamento.

6. Mudança na estrutura do mercado: A financeirização e a desintermediação aumentarão a liquidez dos ativos imobiliários, aproximando-os dos níveis do mercado de ações.

Com o desenvolvimento dessas tendências, a indústria imobiliária entrará em uma nova fase de desenvolvimento, trazendo mais oportunidades e conveniências para investidores e usuários.