Blockchain tecnologia inova o setor imobiliário: potencial de crescimento dos projetos de tokenização

A indústria imobiliária ocupa uma posição importante em todo o mundo, com uma previsão de que o tamanho do mercado atinja 634,90 trilhões de dólares em 2024. Apesar das amplas perspetivas da indústria, as transações imobiliárias tradicionais ainda enfrentam vários desafios, como processos complicados, dependência excessiva de intermediários e riscos de fraude.

A emergência da tecnologia Blockchain oferece novas ideias para resolver esses problemas. Através de inovações como livros-razão distribuídos, contratos inteligentes e NFTs dinâmicos, o Blockchain promete simplificar processos de transação, reduzir custos e aumentar a segurança. No futuro, com o desenvolvimento do Blockchain e da inteligência artificial, as transações imobiliárias poderão ser concluídas em um dia, transformando completamente o panorama do mercado tradicional.

Principais problemas enfrentados pela indústria imobiliária tradicional

1. Ciclo de negociação longo: encontrar compradores e vendedores adequados muitas vezes leva semanas ou meses.

2. A etapa intermediária é complexa: envolve múltiplos intervenientes com interesses, resultando em processos complicados e demorados.

3. Trabalho operacional pesado: falta de programas de automação, requer uma grande quantidade de operações manuais.

4. Alto risco de segurança: suscetível a fraudes e ameaças de vazamento de dados. De acordo com dados do FBI dos EUA, em 2023, os crimes relacionados ao setor imobiliário causaram perdas superiores a 145 milhões de dólares.

Soluções de tecnologia Blockchain

Um produto digital lançado por um projeto permite que os usuários criem endereços digitais e contratos para propriedades físicas, com o objetivo de colocar 1 milhão de endereços de famílias na blockchain até 2025. Este produto utiliza tecnologia NFT dinâmica, com três níveis:

1. Criação de endereço básico, prova de propriedade de ativos.
2. Carregar documentos de prova de propriedade, aumentar a segurança dos ativos.
3. Usar NFT como colateral para alcançar 100% RWA.

Este design progressivo aumentou o envolvimento dos usuários, tornando mais fácil compreender cenários complexos que combinam imobiliário e RWA.

tokenização simples: NFT de propriedade única

Representar um único imóvel como NFT, possuir o NFT é possuir o imóvel. Transferir o NFT é alterar a propriedade do imóvel. O NFT pode conter dados-chave como registros de vendas, endereço, etc. Em teoria, as transações imobiliárias podem ser tão simples e rápidas quanto as transações no mercado de NFTs.

tokenização avançada: divisão da propriedade imobiliária

Usar Token alternativo (FT) para realizar a propriedade parcial de bens imóveis. Cada Token representa uma proporção específica da propriedade, possuir todos os Tokens equivale à propriedade total. Esta abordagem reduz a barreira de entrada para investimento, permitindo que mais pessoas participem do investimento imobiliário.

tokenização de fluxo de caixa de imóveis e carteira de ativos

Os proprietários de imóveis podem separar a propriedade dos direitos de fluxo de caixa, que podem ser vendidos integralmente dentro de um período específico. Também é possível criar uma carteira de ativos imobiliários, onde os tokens representam conjuntamente vários imóveis e fluxos de caixa, permitindo a distribuição automática de lucros.

Este modelo aumentou a verificabilidade e transparência dos ativos, permitindo pagamentos automatizados e oferecendo opções mais flexíveis para os investidores.

Casos de Aplicação Técnica

Um projeto colaborou com uma rede de oráculos descentralizados, integrando funcionalidades automatizadas na sua plataforma. Esta tecnologia permite que os desenvolvedores executem automaticamente funcionalidades em cadeia quando acionadas por um horário específico ou eventos externos, aumentando a eficiência e a fiabilidade das transações.

Essa integração ajudou o projeto a alcançar:

• Reduzir custos: eliminar despesas com infraestrutura de automação interna
• Acelerar a expansão: evitar os desafios de construir e manter sistemas de automação multi-chain.
• Desbloquear novos casos de uso: implementar mais funcionalidades inovadoras

tokenização de imóveis: desafios e tendências de desenvolvimento

principais desafios

1. Conformidade regulatória: deve adaptar-se aos requisitos legais de diferentes jurisdições.
2. Educação do usuário: aumentar a conscientização do público sobre a aplicação da tecnologia Blockchain no setor imobiliário.
3. Segurança de Dados: garantir a segurança das informações dos usuários e dos dados das transações.
4. Padronização e interoperabilidade: estabelecer padrões unificados para permitir a comunicação entre diferentes plataformas.

Tendências de desenvolvimento futuro

1. Diversificação de categorias de ativos: expansão para imóveis comerciais, imóveis industriais, ativos financeiros imobiliários, etc.
2. Fusão de elementos DeFi: introduzir staking, derivados, índices e outras inovações financeiras para aumentar a liquidez.
3. Expandir para outros ativos físicos: mercadorias, obras de arte, propriedade intelectual, etc., poderá realizar a tokenização.

Com o desenvolvimento da tecnologia e a superação gradual dos desafios, a eficiência das transações imobiliárias será significativamente aumentada, podendo ser realizada em um único dia. A gestão digital se tornará comum, como a informatização do armazenamento, entre outros. A financeirização e a desintermediação farão com que a liquidez dos ativos imobiliários se aproxime do mercado de ações, impulsionando a indústria para uma nova era.