Блокчейн технологічна інновація в сфері нерухомості: зростання потенціалу токенізаційних проектів

Сфера нерухомості займає важливе місце в глобальному масштабі, і очікується, що в 2024 році ринковий обсяг досягне 634,90 трильйонів доларів США. Незважаючи на широкі перспективи галузі, традиційні угоди з нерухомістю все ще стикаються з багатьма викликами, такими як складність процесів, надмірна залежність від посередників та ризик шахрайства.

Поява технології Блокчейн забезпечила нові підходи до вирішення цих проблем. Завдяки інноваційним технологіям, таким як розподілені бухгалтерські книги, смарт-контракти та динамічні NFT, Блокчейн має потенціал спростити процеси транзакцій, знизити витрати та підвищити безпеку. У майбутньому, завдяки розвитку Блокчейн та штучного інтелекту, угоди з нерухомістю можуть бути завершені за один день, що кардинально змінить традиційну структуру ринку.

Основні проблеми, з якими стикається традиційна нерухомість

1. Довгий період торгівлі: знаходження відповідних купців і продавців часто займає кілька тижнів або місяців.

2. Складний етап посередництва: залучено багато зацікавлених сторін, що призводить до заплутаності та витрат часу.

3. Операційна робота обтяжена: бракує автоматизованих програм, потрібна велика кількість ручних операцій.

4. Високі ризики безпеки: легко піддаватися загрозам, таким як шахрайство та витік даних. За даними ФБР США, у 2023 році злочини, пов'язані з нерухомістю, призвели до збитків понад 145 мільйонів доларів.

Блокчейн технологічні рішення

Цифровий продукт, запущений певним проектом, дозволяє користувачам створювати цифрові адреси та контракти для фізичних нерухомостей, з метою переведення 1 мільйона домашніх адрес в блокчейн до 2025 року. Цей продукт використовує технологію динамічних NFT і має три рівні:

1. Базова адреса карбування, підтвердження права власності на активи.
2. Завантажте документи, що підтверджують право власності, щоб підвищити безпеку активів.
3. Використання NFT як застави для досягнення 100% RWA.

Цей прогресивний дизайн підвищує залученість користувачів, роблячи зрозумілішими складні сценарії поєднання нерухомості з RWA.

Проста токенізація: NFT єдиного майна

Представлення окремої нерухомості як NFT, володіння NFT означає володіння нерухомістю. Передача NFT означає зміну власності на нерухомість. NFT може містити ключові дані, такі як записи про продаж, адреси тощо. Теоретично, угоди з нерухомістю можуть бути такими ж простими і швидкими, як торгівля на ринку NFT.

Розширена токенізація: поділ прав власності на нерухомість

Використання альтернативних токенів (FT) для реалізації часткової власності на нерухомість. Кожен токен представляє собою певну частку власності, володіння всіма токенами дорівнює повній власності. Цей спосіб знижує інвестиційний бар'єр, що дозволяє більшій кількості людей брати участь в інвестиціях у нерухомість.

токенізація нерухомості, грошові потоки та портфель активів

Власники нерухомості можуть розділити право власності та права на грошові потоки, останні з яких можуть бути продані в цілому протягом певного терміну. Також можна створити портфель нерухомості, токени якого спільно представляють кілька нерухомостей та грошових потоків, що дозволяє автоматично розподіляти прибуток.

Ця модель підвищує верифікацію активів та прозорість, реалізує автоматизовані платежі та надає інвесторам більш гнучкі варіанти.

Технічні випадки застосування

Деякий проект співпрацює з децентралізованою мережею оракулів, інтегрувавши автоматизовані функції на своїй платформі. Ця технологія дозволяє розробникам автоматично виконувати функції в блокчейні у визначений час або при виникненні зовнішніх подій, що підвищує ефективність і надійність транзакцій.

Ця інтеграція допомогла проекту досягти:

• Зниження витрат: усунення витрат на внутрішню автоматизацію інфраструктури
• Прискорене розширення: уникнення викликів при побудові та обслуговуванні багатоланцюгових автоматизованих систем
• Відкриття нових випадків використання: реалізація більше інноваційних функцій

Токенізація нерухомості: виклики та тенденції розвитку

Основні виклики

1. Регуляторна відповідність: потрібно відповідати юридичним вимогам різних юрисдикцій.
2. Освіта користувачів: підвищення обізнаності громадськості щодо застосування Блокчейн технологій у нерухомості.
3. Безпека даних: забезпечити безпеку інформації користувачів та даних транзакцій.
4. Стандартизація та взаємодія: встановлення єдиних стандартів для забезпечення взаємодії між різними платформами.

Майбутні тенденції розвитку

1. Диверсифікація класів активів: розширення до комерційної нерухомості, промислової нерухомості, фінансових активів нерухомості тощо.
2. Злиття елементів DeFi: впровадження стейкінгу, деривативів, індексів та інших фінансових інновацій для підвищення ліквідності.
3. Розширення на інші фізичні активи: товари, витвори мистецтва, інтелектуальна власність тощо можуть бути токенізовані.

З розвитком технологій і поступовим подоланням викликів, ефективність угод з нерухомістю суттєво підвищиться, можливо, угода буде завершена за один день. Цифрове управління стане поширеним, наприклад, інформаційні технології на складах. Фінансування та децентралізація зроблять ліквідність активів у сфері нерухомості близькою до ринку акцій, що сприятиме входженню галузі в нову еру.