Công nghệ Blockchain đổi mới ngành bất động sản: tiềm năng tăng lên của các dự án mã hóa kỹ thuật số

Ngành bất động sản chiếm vị trí quan trọng trên toàn cầu, dự kiến quy mô thị trường sẽ đạt 634,90 triệu tỷ USD vào năm 2024. Mặc dù triển vọng ngành rất rộng lớn, giao dịch bất động sản truyền thống vẫn phải đối mặt với nhiều thách thức, như quy trình phức tạp, phụ thuộc quá nhiều vào trung gian và rủi ro gian lận.

Sự xuất hiện của công nghệ Blockchain đã cung cấp những hướng đi mới để giải quyết những vấn đề này. Thông qua sổ cái phân tán, hợp đồng thông minh và NFT động, Blockchain có khả năng đơn giản hóa quy trình giao dịch, giảm chi phí và tăng cường tính bảo mật. Trong tương lai, nhờ sự phát triển của Blockchain và trí tuệ nhân tạo, giao dịch bất động sản có thể hoàn thành trong một ngày, làm thay đổi hoàn toàn cấu trúc thị trường truyền thống.

Những vấn đề chính mà ngành bất động sản truyền thống đang phải đối mặt

1. Thời gian giao dịch dài: Thường cần vài tuần hoặc vài tháng để tìm người mua và người bán phù hợp.

2. Giai đoạn trung gian phức tạp: liên quan đến nhiều bên liên quan, dẫn đến quy trình rườm rà và tốn thời gian.

3. Công việc vận hành nặng nề: Thiếu chương trình tự động hóa, cần nhiều thao tác thủ công.

4. Rủi ro an ninh cao: Dễ dàng bị tấn công bởi các mối đe dọa như lừa đảo và rò rỉ dữ liệu. Theo dữ liệu của FBI Mỹ, tội phạm liên quan đến bất động sản trong năm 2023 đã gây ra thiệt hại lên tới hơn 145 triệu USD.

Giải pháp công nghệ Blockchain

Sản phẩm kỹ thuật số được ra mắt bởi một dự án cho phép người dùng tạo địa chỉ và hợp đồng kỹ thuật số cho tài sản vật chất, mục tiêu là đưa 1 triệu địa chỉ hộ gia đình lên chuỗi vào năm 2025. Sản phẩm này sử dụng công nghệ NFT động, có ba cấp độ:

1. Địa chỉ cơ bản đúc, chứng minh quyền sở hữu tài sản.
2. Tải lên tài liệu chứng minh quyền sở hữu, tăng cường an toàn tài sản.
3. Sử dụng NFT làm tài sản thế chấp để đạt được 100% RWA.

Thiết kế theo từng bước này đã nâng cao sự tham gia của người dùng, giúp họ dễ dàng hiểu các tình huống phức tạp kết hợp bất động sản và RWA.

mã hóa kỹ thuật số đơn giản: NFT bất động sản đơn lẻ

Biểu thị một bất động sản dưới dạng NFT, sở hữu NFT tức là sở hữu bất động sản. Chuyển nhượng NFT tức là thay đổi quyền sở hữu tài sản. NFT có thể chứa dữ liệu quan trọng như hồ sơ bán hàng, địa chỉ, v.v. Về lý thuyết, giao dịch bất động sản có thể đơn giản và nhanh chóng như giao dịch trên thị trường NFT.

Tăng lên mã hóa kỹ thuật số: Phân chia quyền sở hữu bất động sản

Sử dụng Token thay thế (FT) để thực hiện quyền sở hữu phần của bất động sản. Mỗi Token đại diện cho một tỷ lệ cụ thể của quyền sở hữu, sở hữu tất cả các Token tương đương với quyền sở hữu hoàn toàn. Cách này giảm bớt rào cản đầu tư, cho phép nhiều người tham gia vào đầu tư bất động sản.

mã hóa kỹ thuật số bất động sản dòng tiền và danh mục tài sản

Chủ sở hữu bất động sản có thể tách quyền sở hữu và quyền dòng tiền, quyền dòng tiền có thể được bán toàn bộ trong một khoảng thời gian cụ thể. Cũng có thể tạo ra danh mục tài sản bất động sản, với các Token đại diện cho nhiều bất động sản và dòng tiền, thực hiện phân phối lợi nhuận tự động.

Mô hình này nâng cao khả năng xác minh và tính minh bạch của tài sản, thực hiện thanh toán tự động, và cung cấp cho nhà đầu tư những lựa chọn linh hoạt hơn.

Ví dụ ứng dụng công nghệ

Một dự án hợp tác với mạng lưới oracle phi tập trung, tích hợp chức năng tự động hóa trên nền tảng của nó. Công nghệ này cho phép các nhà phát triển tự động thực hiện các chức năng trên chuỗi khi có thời điểm cụ thể hoặc sự kiện bên ngoài kích hoạt, nâng cao hiệu quả và độ tin cậy của giao dịch.

Tích hợp này đã giúp dự án đạt được:

• Giảm chi phí: Loại bỏ chi phí hạ tầng tự động hóa nội bộ
• Tăng tốc mở rộng: Tránh những thách thức trong việc xây dựng và duy trì hệ thống tự động đa chuỗi.
• Mở khóa các trường hợp sử dụng mới: Thực hiện nhiều chức năng đổi mới hơn

Mã hóa kỹ thuật số bất động sản của những thách thức và xu hướng phát triển

Thách thức chính

1. Tuân thủ quy định: Cần thích ứng với các yêu cầu pháp lý của các khu vực tài phán khác nhau.
2. Giáo dục người dùng: Tăng cường nhận thức của công chúng về ứng dụng của công nghệ Blockchain trong bất động sản.
3. An toàn dữ liệu: Đảm bảo tính an toàn của thông tin người dùng và dữ liệu giao dịch.
4. Tiêu chuẩn hóa và khả năng tương tác: Thiết lập tiêu chuẩn thống nhất để đạt được sự giao tiếp giữa các nền tảng khác nhau.

xu hướng phát triển trong tương lai

1. Đa dạng hóa loại tài sản: Mở rộng sang bất động sản thương mại, bất động sản công nghiệp, tài sản tài chính bất động sản, v.v.
2. Kết hợp các yếu tố DeFi: Giới thiệu các đổi mới tài chính như staking, sản phẩm phái sinh, chỉ số, v.v. để nâng cao tính thanh khoản.
3. Mở rộng sang các tài sản vật chất khác: hàng hóa, tác phẩm nghệ thuật, quyền sở hữu trí tuệ, v.v. có thể sẽ được mã hóa kỹ thuật số.

Với sự phát triển công nghệ và dần vượt qua những thách thức, hiệu quả giao dịch bất động sản sẽ được nâng cao đáng kể, có thể hoàn thành giao dịch trong một ngày. Quản lý số hóa sẽ phổ biến, chẳng hạn như thông tin hóa kho. Tài chính hóa và loại bỏ trung gian sẽ khiến tính thanh khoản của tài sản bất động sản gần như tương đương với thị trường chứng khoán, thúc đẩy ngành bước vào kỷ nguyên mới.