美國房貸市場或將納入比特幣評估 私營部門已試水超6500萬美元

美國聯邦住房金融局（FHFA）局長近日表示，已要求房利美和房地美研究將比特幣等加密貨幣納入抵押貸款評估體系。這兩家機構控制着美國超過一半的房貸市場，此舉意味着加密貨幣可能在主流金融領域獲得更廣泛的認可。

消息公布後，比特幣價格迅速漲2.2%，達到10.7萬美元，市場佔有率升至66%。值得注意的是，現任FHFA局長是美國知名房屋建造商Pulte Homes創始人的孫子，他自2019年以來一直公開支持加密貨幣，並利用其影響力推動數字資產的採用。

房利美和房地美作爲政府支持的企業，在美國二級抵押貸款市場中扮演着關鍵角色。它們通過持續購買貸款來確保市場流動性，支撐着約70%的抵押貸款市場。FHFA成立於2008年金融危機後，旨在加強監管並維護抵押貸款金融體系的穩定性。

目前，想要在抵押貸款中使用數字資產的借款人必須先將其轉換爲美元並存入受監管的銀行帳戶。FHFA的審查可能會研究這些規定是否需要更新，包括資產估值方法、持有歷史要求以及穩定幣的處理方式等。

私營部門已經在這一領域展開嘗試。例如，某貸款公司於2022年推出了美國首批加密抵押貸款產品之一，允許借款人質押數字資產作爲抵押品。截至2025年初，該公司已發放超過6500萬美元的加密抵押住房貸款。另一家金融科技公司也探索了大規模的加密支持抵押貸款計劃，提供高達2000萬美元的貸款。

然而，這些私營產品在聯邦抵押貸款系統之外運作，無法享受與傳統貸款相同的流動性和風險分擔優勢。此外，加密抵押貸款通常需要超額抵押以應對價格波動風險。

如果FHFA決定推進這項政策，將標志着加密貨幣正從投資品向實用金融工具轉變。盡管具體實施還需時日，但這一舉措已向市場釋放出強烈信號：主流金融體系正在爲加密資產敞開大門。