Prospek dan Tantangan Penerapan Teknologi Blockchain di Industri Real Estat

Pasar real estat global sangat besar, diperkirakan akan mencapai 634,90 triliun dolar AS pada tahun 2024, dan diharapkan tumbuh dengan tingkat pertumbuhan tahunan gabungan sebesar 2,77% dalam lima tahun ke depan. Namun, industri real estat tradisional menghadapi berbagai masalah, seperti proses yang panjang, terlalu bergantung pada perantara, dan risiko penipuan. Munculnya teknologi Blockchain membawa kemungkinan baru untuk menyelesaikan masalah ini.

Dengan teknologi inovatif seperti buku besar terdistribusi, kontrak pintar, dan NFT dinamis, blockchain dapat secara signifikan meningkatkan efisiensi transaksi real estat, mengurangi biaya, dan meningkatkan keamanan. Di masa depan, dengan bantuan teknologi seperti blockchain dan kecerdasan buatan, proses transaksi real estat diharapkan dapat dipersingkat secara drastis, bahkan dapat diselesaikan dalam sehari. Inovasi-inovasi ini sedang mendorong perubahan industri, menjadikan likuiditas aset real estat diharapkan mendekati tingkat pasar saham.

Titik Nyeri Utama di Industri Real Estat Tradisional

1. Siklus transaksi yang panjang: Mencari pembeli atau penjual yang cocok biasanya memerlukan waktu beberapa minggu atau bulan.

2. Tahap perantara yang rumit: melibatkan banyak pemangku kepentingan, setiap tahap memerlukan banyak pekerjaan dokumen dan prosedur verifikasi.

3. Pekerjaan operasional yang berat: Karena aset belum terwujud dalam bentuk digital, diperlukan banyak pekerjaan operasional untuk memastikan pelaksanaan kontrak, transaksi, pembayaran, dan lainnya.

4. Risiko keamanan tinggi: mudah menghadapi penipuan, kebocoran data, dan ancaman keamanan lainnya. Menurut data FBI AS, kerugian akibat kejahatan terkait properti pada tahun 2023 mencapai 145 juta dolar.

Teknologi Blockchain dalam Bidang Real Estat

Sebuah proyek inovasi telah meluncurkan produk yang memungkinkan pengguna untuk mencetak alamat digital dan kontrak untuk properti dunia nyata. Produk ini menggunakan teknologi NFT dinamis dan memiliki tiga tingkatan:

1. Pembuatan alamat dasar, membuktikan kepemilikan aset.
2. Unggah dokumen bukti kepemilikan properti, tingkatkan keamanan aset.
3. Menggunakan NFT sebagai jaminan, mencapai 100% RWA, mempercepat proses jual beli.

Cara peningkatan bertahap ini meningkatkan keterlibatan pengguna, membuatnya lebih mudah untuk memahami skenario aplikasi kompleks yang menggabungkan real estat dan RWA.

Selain NFT properti tunggal, juga dapat mewujudkan kepemilikan terpecah atas aset real estat, menggunakan token yang dapat dipertukarkan (FT) untuk mewakili persentase tertentu dari kepemilikan properti. Cara ini memungkinkan investor untuk membeli sebagian kecil dari properti, mengurangi hambatan masuk.

Selain itu, Anda juga dapat memisahkan kepemilikan real estat dengan kepemilikan aliran kas, menciptakan aliran kas real estat yang tertokenisasi dan keranjang aset. Ini memberikan lebih banyak pilihan bagi pemilik properti dan dapat menurunkan biaya kepemilikan real estat.

Kasus Kerjasama Teknologi

Sebuah proyek inovasi real estate bekerja sama dengan jaringan oracle terdesentralisasi, mengintegrasikan fungsi otomatisasi dalam produknya. Integrasi ini mencapai otomatisasi yang sangat andal, berkinerja tinggi, dan terdesentralisasi, bahkan dapat dengan cepat mengenali dan mengonfirmasi transaksi meskipun dalam periode kemacetan jaringan.

Kerja sama ini membantu mengurangi biaya, meningkatkan efisiensi, dan membuka skenario aplikasi baru untuk proyek. Hingga saat ini, jaringan oracle ini telah dengan aman mendukung nilai transaksi on-chain lebih dari 16 triliun dolar.

Tantangan dan Tren Perkembangan Properti yang Dtokenisasi

Tantangan Utama

1. Kepatuhan regulasi: Hukum dan peraturan di berbagai yurisdiksi berbeda-beda, proyek perlu beradaptasi dengan fleksibel.
2. Pendidikan Pengguna: Perlu membantu profesional real estat dan pelanggan umum untuk memahami teknologi Blockchain dan potensinya.
3. Keamanan dan transparansi data: Perlu memastikan keamanan data pengguna dan informasi transaksi, sekaligus meningkatkan transparansi.
4. Standarisasi dan interoperabilitas: Diperlukan untuk membangun standar industri untuk meningkatkan kompatibilitas antara berbagai sistem.

Tren Perkembangan Masa Depan

1. Diversifikasi kelas aset: Selain residensial, akan diperluas ke properti komersial, properti industri, aset keuangan properti, dan lainnya.
2. Elemen DeFi terintegrasi: Staking, derivatif, indeks, dan inovasi keuangan lainnya akan menciptakan lebih banyak likuiditas untuk aset token.
3. Perluasan cakupan: Di masa depan mungkin mencakup jenis aset lain seperti barang, karya seni, hak kekayaan intelektual, dll.
4. Peningkatan efisiensi transaksi: Diharapkan dapat menyelesaikan transaksi dalam 1 hari, secara signifikan menyederhanakan proses.
5. Digitalisasi manajemen aset: seperti penyebaran manajemen informasi pergudangan.
6. Perubahan Karakteristik Pasar: Finansialisasi dan de-intermediasi akan membuat likuiditas aset properti mendekati tingkat pasar saham.

Dengan perkembangan tren ini, industri real estat diharapkan memasuki tahap perkembangan yang sepenuhnya baru, membawa lebih banyak peluang bagi investor dan pengguna.