Перспективи та виклики застосування технології Блокчейн у сфері нерухомості

Глобальний ринок нерухомості має величезний обсяг, і, за прогнозами, у 2024 році він досягне 634,90 трильйонів доларів США, з очікуваним середньорічним темпом зростання 2,77% протягом наступних п'яти років. Однак традиційна індустрія нерухомості стикається з багатьма проблемами, такими як тривалі процеси, надмірна залежність від посередників, ризики шахрайства тощо. Поява технології Блокчейн відкриває нові можливості для вирішення цих проблем.

За допомогою інноваційних технологій, таких як розподілений реєстр, смарт-контракти, динамічні NFT, Блокчейн може суттєво підвищити ефективність угод з нерухомістю, знизити витрати та посилити безпеку. У майбутньому, завдяки технологіям Блокчейн та штучного інтелекту, процеси угод з нерухомістю можуть бути значно скорочені, навіть до завершення за один день. Ці інновації сприяють перетворенню галузі, що дозволяє ліквідності активів нерухомості наближатися до рівня фондового ринку.

Основні болі традиційної нерухомості

1. Довгий торговий цикл: пошук відповідного покупця або продавця зазвичай займає кілька тижнів або місяців.

2. Посередницький етап є складним: залучено багато зацікавлених сторін, на кожному етапі потрібно багато документальної роботи та процедур перевірки.

3. Операційна робота є обтяжливою: через те, що активи не були реалізовані в цифровому вигляді, необхідно виконати значну кількість операційної роботи для забезпечення виконання контрактів, угод, платежів тощо.

4. Високі ризики безпеки: легко стикатися з шахрайством, витоком даних та іншими загрозами безпеці. За даними ФБР США, у 2023 році збитки від злочинів, пов'язаних з нерухомістю, склали 145 мільйонів доларів.

Блокчейн технології в сфері нерухомості

Деякий інноваційний проект представив продукт, який дозволяє користувачам створювати цифрові адреси та контракти для нерухомості у реальному світі. Цей продукт використовує технологію динамічних NFT і має три рівні:

1. Основна адреса карбування, підтвердження права власності на активи.
2. Завантажте документи, що підтверджують право власності на нерухомість, щоб підвищити безпеку активів.
3. Використання NFT як застави для досягнення 100% RWA, прискорення процесу купівлі-продажу.

Цей поетапний підхід підвищує залученість користувачів, роблячи складні сценарії застосування нерухомості та RWA легшими для розуміння.

Окрім одиничного NFT нерухомості, також можна реалізувати розподілену власність на активи нерухомості, використовуючи замінні токени (FT) для представлення конкретного відсотка власності на нерухомість. Такий підхід дозволяє інвесторам купувати невелику частину нерухомості, знижуючи бар'єри для входу.

Крім того, можна відокремити право власності на нерухомість від права власності на грошові потоки, створюючи токенізовані грошові потоки нерухомості та кошики активів. Це надає власникам нерухомості більше варіантів і може знизити витрати на право власності на нерухомість.

Технічні випадки співпраці

Деякий інноваційний проект у сфері нерухомості співпрацює з децентралізованою мережею оракулів, інтегруючи автоматизовані функції у своїх продуктах. Ця інтеграція забезпечує високу надійність, високу продуктивність і децентралізовану автоматизацію, яка здатна швидко ідентифікувати та підтверджувати транзакції навіть у періоди перевантаження мережі.

Ця співпраця допомагає знизити витрати, підвищити ефективність і розширити нові сценарії застосування проекту. Станом на сьогодні, ця мережа оракулів безпечно підтримує понад 160 тисяч мільярдів доларів США в онлайновій транзакційній вартості.

Виклики та тенденції розвитку токенізованої нерухомості

Основні виклики

1. Регуляторна відповідність: закони та нормативні акти в різних юрисдикціях відрізняються, проєктам потрібно гнучко адаптуватися.
2. Освіта користувачів: потрібно допомогти фахівцям у сфері нерухомості та звичайним клієнтам зрозуміти Блокчейн-технології та їх потенціал.
3. Безпека даних та прозорість: потрібно забезпечити безпеку даних користувачів та інформації про транзакції, одночасно підвищуючи прозорість.
4. Стандартизація та взаємодія: необхідно встановити галузеві стандарти для підвищення сумісності між різними системами.

Майбутні тенденції розвитку

1. Диверсифікація класів активів: крім житлової нерухомості, розшириться на комерційну нерухомість, промислову нерухомість, фінансові активи нерухомості тощо.
2. Впровадження елементів DeFi: стейкінг, деривативи, індекси та інші фінансові інновації створять більше ліквідності для токенізованих активів.
3. Розширення масштабу: у майбутньому можуть бути охоплені такі інші типи активів, як товари, мистецькі твори, інтелектуальна власність тощо.
4. Підвищення ефективності торгівлі: очікується, що угоди будуть завершені протягом 1 дня, що суттєво спростить процес.
5. Цифрове управління активами: наприклад, поширення інформаційного управління складами.
6. Зміна характеристик ринку: фінансування та децентралізація зроблять ліквідність активів нерухомості близькою до рівня фондового ринку.

З розвитком цих тенденцій, сектор нерухомості має всі шанси увійти в абсолютно нову стадію розвитку, що принесе більше можливостей для інвесторів та користувачів.