Chính phủ Mỹ đang xem xét việc đưa Bitcoin vào hệ thống đánh giá cho vay mua nhà, thị trường tư nhân đã thử nghiệm 65 triệu đô la.

Gần đây, Giám đốc Cục Tài chính Nhà ở Liên bang Hoa Kỳ (FHFA) đã tuyên bố yêu cầu hai gã khổng lồ cho vay thế chấp nghiên cứu việc đưa Bitcoin và các loại tiền điện tử khác vào hệ thống đánh giá thế chấp. Thông tin này đã thu hút sự chú ý của thị trường, giá Bitcoin đã ngay lập tức tăng 2,2%, vượt qua 107.000 USD.

Cần lưu ý rằng giám đốc hiện tại của FHFA là cháu trai của một người sáng lập nhà xây dựng lớn, người đã công khai ủng hộ tiền điện tử kể từ năm 2019 và sử dụng sức ảnh hưởng trên mạng xã hội để thúc đẩy việc áp dụng tài sản kỹ thuật số. Theo thông tin được tiết lộ, ông cá nhân sở hữu Bitcoin và Solana trị giá từ 500.000 đến 1 triệu đô la và đã đầu tư vào các công ty khai thác Bitcoin cũng như cổ phiếu của GameStop.

Hai gã khổng lồ cho vay thế chấp này đóng vai trò quan trọng trong thị trường vay thế chấp của Mỹ. Chúng không trực tiếp cung cấp khoản vay cho người mua nhà, mà đóng vai trò là nhà tạo lập thị trường trong thị trường thứ cấp, đảm bảo tính thanh khoản của thị trường. Đến năm 2025, chúng hỗ trợ khoảng 70% thị trường vay thế chấp.

Mặc dù việc xem xét tài sản tiền điện tử của FHFA vẫn đang ở giai đoạn đầu, nhưng sự xem xét này phản ánh sự thay đổi trong mối liên hệ và ưu tiên của lãnh đạo đối với tài sản tiền điện tử. Hiện tại, những người vay muốn sử dụng tài sản kỹ thuật số trong khoản vay thế chấp phải chuyển đổi chúng thành đô la và gửi vào tài khoản ngân hàng được quản lý ít nhất là 60 ngày.

Cuộc xem xét của FHFA có thể sẽ nghiên cứu xem liệu các quy định này có cần được cập nhật hay không. Trọng tâm có thể bao gồm phương pháp định giá tài sản, xem xét lịch sử nắm giữ cũng như việc xử lý riêng biệt đối với stablecoin. Do tính biến động của tài sản tiền điện tử, các chủ nợ có thể áp dụng các phương pháp như "chiết khấu" để đánh giá tài sản của người vay.

Tại thị trường tư nhân, một số tổ chức đã bắt đầu thử nghiệm với các khoản vay thế chấp tiền điện tử. Ví dụ, một nhà cho vay ở Florida đã ra mắt sản phẩm cho vay cho phép người vay thế chấp tài sản kỹ thuật số làm tài sản đảm bảo vào năm 2022, và đến đầu năm 2025 đã phát hành hơn 65 triệu USD cho vay. Một công ty công nghệ tài chính khác cũng cung cấp các khoản vay thế chấp hỗ trợ tiền điện tử lên đến 20 triệu USD.

Tuy nhiên, những sản phẩm tư nhân này hoạt động bên ngoài hệ thống cho vay thế chấp liên bang, không thể hưởng lợi từ tính thanh khoản và chia sẻ rủi ro của các khoản vay truyền thống. Do đó, lãi suất của chúng thường cao hơn, các nhà cho vay thường tự giữ khoản vay hoặc hợp tác với các nhà đầu tư thay thế để huy động vốn.

Nếu FHFA quyết định thúc đẩy chính sách này, sẽ đánh dấu rằng tiền điện tử đang chuyển từ hàng hóa đầu tư sang công cụ tài chính thực tiễn. Mặc dù việc cụ thể hóa còn cần thời gian, nhưng đã phát đi tín hiệu mạnh mẽ tới thị trường: hệ thống tài chính chính thống đang mở cửa cho tài sản tiền điện tử.